38 Rue SUNNY MOUNT · Morin-Heights
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 96,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 535,2 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 210 700 $ +80.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478413152600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
77050478413152600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
696 500 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 56 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 712 m · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 625 828 $ Poids 78 % |
| 2 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 366 m · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 593 545 $ Poids 71 % |
| 3 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 326 m · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 768 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 464 742 $ Poids 67 % |
| 4 | 12, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2025-10-07 · 834 m · Vendu 719 000 $ (7 824 $/m²) 91,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie +19 559 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 733 284 $ Poids 57 % |
| 5 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 989 m · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 180 $ Poids 51 % |
| 6 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 020 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 555 730 $ Poids 45 % |
| 7 | 54, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 427 745 $ (4 580 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 394 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge +42 775 $ | 483 928 $ Poids 38 % |
| 8 | 429, chemin de Christieville, Morin-Heights 2025-03-05 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 310 $/m²) 94,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 638 274 $ Poids 36 % |
| 9 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −40 192 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 748 886 $ Poids 32 % |
| 10 | 30, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-05-05 · 486 m · Vendu 409 000 $ (3 523 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −33 819 $ · Ajust. âge +18 405 $ | 430 135 $ Poids 31 % |
| 11 | 89, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2024-09-26 · 358 m · Vendu 560 000 $ (5 142 $/m²) 108,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −30 854 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 614 124 $ Poids 29 % |
| 12 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 618 887 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.