21 Rue LOOKOUT · Morin-Heights
Valeur estimée
781 800 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 180 m² · constr. 2012 · terrain 4 054,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 054,3 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 400 $
Rôle antérieur 396 400 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478414728900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1107072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
460 200 $
Rôle antérieur
396 400 $
ID provincial
77050478414728900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 80 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 475 m · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 565 860 $ Poids 83 % |
| 2 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 394 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +12 071 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 019 871 $ Poids 75 % |
| 3 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 142 m · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −51 511 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 260 296 $ Poids 72 % |
| 4 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 937 m · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +23 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 250 $ Poids 53 % |
| 5 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 572 m · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 548 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 783 348 $ Poids 50 % |
| 6 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 892 m · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +26 387 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 340 811 $ Poids 42 % |
| 7 | 447, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (10 650 $/m²) 187,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −41 534 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 424 483 $ Poids 38 % |
| 8 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 950 932 $ Poids 37 % |
| 9 | 18, rue Lookout, Morin-Heights 2025-02-17 · 104 m · Vendu 610 000 $ (4 105 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +64 448 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 849 530 $ Poids 34 % |
| 10 | 378, chemin de Christieville, Morin-Heights 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 987 $/m²) 166,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +26 313 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 882 181 $ Poids 29 % |
| 11 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 871 $ Poids 27 % |
| 12 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 615 393 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.