69 Rue CLOVER LEAF · Morin-Heights
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 109,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 800 $
Rôle antérieur 294 500 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478417363000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
77050478417363000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 67 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 542 m · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 499 274 $ Poids 87 % |
| 2 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 708 m · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −30 117 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 608 710 $ Poids 68 % |
| 3 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 877 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 001 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 594 251 $ Poids 68 % |
| 4 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 679 m · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +40 133 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 669 833 $ Poids 67 % |
| 5 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 822 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 317 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 438 283 $ Poids 63 % |
| 6 | 30, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-05-05 · 180 m · Vendu 409 000 $ (3 523 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 456 243 $ Poids 60 % |
| 7 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 938 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 794 978 $ Poids 58 % |
| 8 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 99 m · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie +45 528 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 635 500 $ Poids 55 % |
| 9 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 905 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 183 $ Poids 54 % |
| 10 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 905 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −12 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 412 $ Poids 52 % |
| 11 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 84 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −34 763 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 630 831 $ Poids 52 % |
| 12 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 767 m · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +17 158 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 368 994 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.