73 Rue CLOVER LEAF · Morin-Heights
Valeur estimée
1 012 700 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 187,6 m² · constr. 2018 · terrain 4 642,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 642,9 m²
Frontage
70,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 800 $
Rôle antérieur 540 200 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478417902200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
899697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
781 700 $
Rôle antérieur
540 200 $
ID provincial
77050478417902200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 89 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 215 m · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −30 463 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 281 343 $ Poids 80 % |
| 2 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 285 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +30 420 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 038 220 $ Poids 73 % |
| 3 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 707 m · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 576 087 $ Poids 70 % |
| 4 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 706 m · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +35 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 419 $ Poids 56 % |
| 5 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 688 m · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie −65 221 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 855 877 $ Poids 41 % |
| 6 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 660 m · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +33 117 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 347 541 $ Poids 40 % |
| 7 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 180 $ Poids 38 % |
| 8 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +33 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 754 $ Poids 35 % |
| 9 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 627 098 $ Poids 35 % |
| 10 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie −45 856 $ · Ajust. âge +34 738 $ | 1 069 456 $ Poids 32 % |
| 11 | 447, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (10 650 $/m²) 187,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 464 951 $ Poids 31 % |
| 12 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 764 558 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.