68 Rue CLOVER LEAF · Morin-Heights
Valeur estimée
642 800 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 138,2 m² · constr. 1980 · terrain 4 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 643,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 800 $
Rôle antérieur 360 700 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478418590400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
433 700 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
77050478418590400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 71 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 683 m · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 383 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 635 617 $ Poids 76 % |
| 2 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 284 m · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 709 688 $ Poids 71 % |
| 3 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 587 m · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 293 158 $ Poids 70 % |
| 4 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 691 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 504 316 $ Poids 66 % |
| 5 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 712 m · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +54 094 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 692 920 $ Poids 59 % |
| 6 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 134 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +32 430 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 671 924 $ Poids 59 % |
| 7 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 827 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 355 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 487 955 $ Poids 57 % |
| 8 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 964 m · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −9 035 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 678 803 $ Poids 55 % |
| 9 | 44, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-04-01 · 140 m · Vendu 524 000 $ (4 126 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 696 $ · Ajust. superficie +23 106 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 632 522 $ Poids 54 % |
| 10 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 898 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 962 $ Poids 53 % |
| 11 | 3, rue Glen, Morin-Heights 2025-04-09 · 543 m · Vendu 175 000 $ (1 334 $/m²) 131,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 213 445 $ Poids 52 % |
| 12 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 898 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +16 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 969 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.