311 Chemin LAC-ECHO · Morin-Heights
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 176,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 998,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 998,2 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 261 200 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478420631900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
77050478420631900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 69 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 2 m · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 430 $ Poids 93 % |
| 2 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 835 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 841 938 $ Poids 59 % |
| 3 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 522 m · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −61 757 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 030 049 $ Poids 59 % |
| 4 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 652 m · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 348 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 730 348 $ Poids 53 % |
| 5 | 447, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-04-30 · 575 m · Vendu 2 000 000 $ (10 650 $/m²) 187,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −61 235 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 014 781 $ Poids 52 % |
| 6 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 685 m · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +84 000 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 771 838 $ Poids 37 % |
| 7 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 325 $ Poids 35 % |
| 8 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 439 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 174 061 $ Poids 35 % |
| 9 | 18, rue Lookout, Morin-Heights 2025-02-17 · 566 m · Vendu 610 000 $ (4 105 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +56 854 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 719 936 $ Poids 32 % |
| 10 | 195, rue Allen, Morin-Heights 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 640 000 $ (9 927 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +151 966 $ · Ajust. superficie +55 097 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 683 063 $ Poids 31 % |
| 11 | 378, chemin de Christieville, Morin-Heights 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 987 $/m²) 166,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 741 806 $ Poids 30 % |
| 12 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +23 111 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 286 995 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.