1 Rue SEIZE-ARPENTS · Morin-Heights
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 6 064 $/m² · 93,5 m² · constr. 1997 · terrain 2 120,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 120,5 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 700 $
Rôle antérieur 258 500 $ +90.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478420926900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
77050478420926900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 65 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 690 m · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −15 842 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 613 859 $ Poids 77 % |
| 2 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 666 m · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge +19 163 $ | 610 997 $ Poids 63 % |
| 3 | 12, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2025-10-07 · 770 m · Vendu 719 000 $ (7 824 $/m²) 91,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 719 983 $ Poids 63 % |
| 4 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 254 m · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 741 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 482 869 $ Poids 54 % |
| 5 | 429, chemin de Christieville, Morin-Heights 2025-03-05 · 922 m · Vendu 595 000 $ (6 310 $/m²) 94,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 657 298 $ Poids 39 % |
| 6 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 345 062 $ Poids 36 % |
| 7 | 54, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 427 745 $ (4 580 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 394 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge +42 775 $ | 476 142 $ Poids 33 % |
| 8 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 002 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 574 248 $ Poids 31 % |
| 9 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +26 926 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 528 376 $ Poids 26 % |
| 10 | 89, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2024-09-26 · 89 m · Vendu 560 000 $ (5 142 $/m²) 108,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −39 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 382 $ Poids 26 % |
| 11 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −52 730 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 752 249 $ Poids 20 % |
| 12 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 608 113 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.