8 Rue SEIZE-ARPENTS · Morin-Heights
Valeur estimée
682 500 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 174,3 m² · constr. 1981 · terrain 2 296 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 296 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 400 $
Rôle antérieur 303 200 $ +80.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478421622400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
77050478421622400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 74 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 102 m · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 558 189 $ Poids 92 % |
| 2 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 743 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 917 385 $ Poids 63 % |
| 3 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 423 m · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −67 296 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 090 511 $ Poids 58 % |
| 4 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 593 m · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 375 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 725 375 $ Poids 57 % |
| 5 | 447, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-04-30 · 673 m · Vendu 2 000 000 $ (10 650 $/m²) 187,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −71 885 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 2 314 131 $ Poids 47 % |
| 6 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 123 $ Poids 40 % |
| 7 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 685 m · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +79 116 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 766 954 $ Poids 39 % |
| 8 | 18, rue Lookout, Morin-Heights 2025-02-17 · 470 m · Vendu 610 000 $ (4 105 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +52 749 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 752 431 $ Poids 36 % |
| 9 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +21 340 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 326 454 $ Poids 34 % |
| 10 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 608 m · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie +81 685 $ · Ajust. âge +19 860 $ | 798 471 $ Poids 33 % |
| 11 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 655 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 166 845 $ Poids 33 % |
| 12 | 49, rue Maple Hill, Morin-Heights 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (9 950 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie +167 164 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 822 027 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.