28 Rue SEIZE-ARPENTS · Morin-Heights
Valeur estimée
1 185 300 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 293,5 m² · constr. 1975 · terrain 5 828,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 828,6 m²
Frontage
124 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 093 300 $
Rôle antérieur 590 000 $ +85.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478422890800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
871 700 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
77050478422890800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 220 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
783 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 93 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Sunset, Morin-Heights 2025-11-10 · 423 m · Vendu 871 500 $ (2 820 $/m²) 309 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 659 $ · Ajust. superficie −21 858 $ · Ajust. âge −21 787 $ | 908 513 $ Poids 75 % |
| 2 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 789 m · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 834 416 $ Poids 59 % |
| 3 | 451, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-05-15 · 813 m · Vendu 1 500 000 $ (5 690 $/m²) 263,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +85 072 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 869 116 $ Poids 42 % |
| 4 | 775, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (2 237 $/m²) 292,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 772 095 $ Poids 41 % |
| 5 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +116 495 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 120 365 $ Poids 36 % |
| 6 | 980, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (1 979 $/m²) 290,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 576 575 $ Poids 28 % |
| 7 | 146, Augusta, Morin-Heights 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 1 379 000 $ (4 230 $/m²) 326 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 629 $ · Ajust. superficie −68 738 $ · Ajust. âge −137 900 $ | 1 299 990 $ Poids 24 % |
| 8 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +123 693 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 195 769 $ Poids 23 % |
| 9 | 90, rue du Midi, Morin-Heights 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 1 110 000 $ (4 056 $/m²) 273,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +40 150 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 130 809 $ Poids 23 % |
| 10 | 111, rue Augusta, Morin-Heights 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 1 153 000 $ (3 938 $/m²) 292,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +153 358 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge −115 300 $ | 1 192 437 $ Poids 22 % |
| 11 | 1307, côte St-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 1 215 000 $ (4 069 $/m²) 298,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie −10 376 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 183 454 $ Poids 21 % |
| 12 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +102 672 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 428 418 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.