23 Rue LOOKOUT · Morin-Heights
Valeur estimée
650 700 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 152,4 m² · constr. 1990 · terrain 2 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 497 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 900 $
Rôle antérieur 348 100 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478424189200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
418 100 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
77050478424189200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 72 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 528 m · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 670 924 $ Poids 86 % |
| 2 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 876 m · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 316 372 $ Poids 65 % |
| 3 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 318 m · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie +29 833 $ · Ajust. âge +49 650 $ | 776 409 $ Poids 64 % |
| 4 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 782 m · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +25 640 $ · Ajust. âge −62 370 $ | 720 408 $ Poids 60 % |
| 5 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 474 m · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie −32 163 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 528 718 $ Poids 57 % |
| 6 | 18, rue Lookout, Morin-Heights 2025-02-17 · 133 m · Vendu 610 000 $ (4 105 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 734 932 $ Poids 55 % |
| 7 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 922 m · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −20 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 056 $ Poids 53 % |
| 8 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 421 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −54 563 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 902 537 $ Poids 53 % |
| 9 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 949 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +33 774 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 551 410 $ Poids 43 % |
| 10 | 93, rue Sunset, Morin-Heights 2025-02-24 · 167 m · Vendu 510 000 $ (3 929 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +44 399 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 639 579 $ Poids 39 % |
| 11 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 294 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +65 559 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 734 053 $ Poids 39 % |
| 12 | 49, rue Maple Hill, Morin-Heights 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (9 950 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie +58 209 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 713 072 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.