31 Rue LOOKOUT · Morin-Heights
Valeur estimée
1 052 600 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 198,6 m² · constr. 1989 · terrain 8 887,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 887,6 m²
Frontage
140,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 700 $
Rôle antérieur 611 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478425942800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
730 300 $
Rôle antérieur
611 200 $
ID provincial
77050478425942800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 90 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 17 m · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 807 $ Poids 86 % |
| 2 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 513 m · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie +30 010 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 590 890 $ Poids 67 % |
| 3 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 474 m · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie −46 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 708 $ Poids 65 % |
| 4 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 454 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +56 977 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 1 009 852 $ Poids 59 % |
| 5 | 18, rue du Doral, Morin-Heights 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 1 265 745 $ (5 686 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 287 $ · Ajust. superficie −68 234 $ · Ajust. âge −101 260 $ | 1 213 538 $ Poids 42 % |
| 6 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 869 m · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +53 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 032 $ Poids 40 % |
| 7 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −72 825 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 1 268 041 $ Poids 38 % |
| 8 | 447, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (10 650 $/m²) 187,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +57 508 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 523 524 $ Poids 36 % |
| 9 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie −19 447 $ · Ajust. âge −99 250 $ | 961 878 $ Poids 36 % |
| 10 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 074 $ Poids 32 % |
| 11 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 654 915 $ Poids 31 % |
| 12 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 016 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 254 516 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.