74 Rue CLOVER LEAF · Morin-Heights
Valeur estimée
745 700 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 168,8 m² · constr. 2007 · terrain 2 390,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 390,7 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 900 $
Rôle antérieur 389 500 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478427158600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
471 200 $
Rôle antérieur
389 500 $
ID provincial
77050478427158600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 78 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 301 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 992 831 $ Poids 76 % |
| 2 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 631 m · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 316 $ Poids 72 % |
| 3 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 776 m · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 550 788 $ Poids 69 % |
| 4 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 586 m · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 330 894 $ Poids 65 % |
| 5 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 630 m · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 700 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 737 250 $ Poids 63 % |
| 6 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 269 m · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −82 528 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 218 279 $ Poids 51 % |
| 7 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 317 m · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie +68 662 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 831 789 $ Poids 44 % |
| 8 | 18, rue Lookout, Morin-Heights 2025-02-17 · 249 m · Vendu 610 000 $ (4 105 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +41 460 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 820 443 $ Poids 43 % |
| 9 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −16 018 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 598 143 $ Poids 37 % |
| 10 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 982 m · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +65 686 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 819 359 $ Poids 37 % |
| 11 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −14 454 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 900 406 $ Poids 37 % |
| 12 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +46 930 $ · Ajust. âge +37 345 $ | 771 837 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.