431 Rue DEUX-RIVIERES · Morin-Heights
Valeur estimée
310 200 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 84,4 m² · constr. 1980
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 800 $
Rôle antérieur 73 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478429979204310000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
98 800 $
Rôle antérieur
73 200 $
ID provincial
77050478429979204310000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 24 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 507 m · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 469 787 $ Poids 65 % |
| 2 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 394 m · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie −27 433 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 537 902 $ Poids 58 % |
| 3 | 12, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2025-10-07 · 797 m · Vendu 719 000 $ (7 824 $/m²) 91,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie −29 339 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 684 385 $ Poids 54 % |
| 4 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 664 m · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −47 878 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 581 823 $ Poids 53 % |
| 5 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 798 m · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −25 035 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 579 275 $ Poids 42 % |
| 6 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 860 m · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −20 469 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 331 366 $ Poids 38 % |
| 7 | 429, chemin de Christieville, Morin-Heights 2025-03-05 · 939 m · Vendu 595 000 $ (6 310 $/m²) 94,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −31 233 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 583 964 $ Poids 31 % |
| 8 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 341 674 $ Poids 31 % |
| 9 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −24 896 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 652 $ Poids 30 % |
| 10 | 4, rue Sunset, Morin-Heights 2024-12-06 · 716 m · Vendu 407 000 $ (5 478 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +27 663 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 553 430 $ Poids 30 % |
| 11 | 789, rue Millard, Morin-Heights 2024-10-30 · 853 m · Vendu 316 000 $ (4 025 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 423 227 $ Poids 29 % |
| 12 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 555 236 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.