434 Rue DEUX-RIVIERES · Morin-Heights
Valeur estimée
120 900 $
Unifamiliale · 2 993 $/m² · 40,4 m² · constr. 1969
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
59 100 $
Rôle antérieur 42 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478429979204340000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
59 100 $
Rôle antérieur
42 600 $
ID provincial
77050478429979204340000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −82 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 0 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 96 000 $ (1 939 $/m²) 49,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 368 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 113 263 $ Poids 4 % |
| 2 | 43, rue Voce, Morin-Heights 2025-11-06 · 514 m · Vendu 384 000 $ (5 740 $/m²) 66,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −76 054 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 305 086 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.