438 Rue DEUX-RIVIERES · Morin-Heights
Valeur estimée
304 700 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 67,6 m² · constr. 1992
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 500 $
Rôle antérieur 98 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478429979204380000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
98 200 $
ID provincial
77050478429979204380000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 22 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Voce, Morin-Heights 2025-11-06 · 514 m · Vendu 384 000 $ (5 740 $/m²) 66,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 423 469 $ Poids 75 % |
| 2 | 4, rue Sunset, Morin-Heights 2024-12-06 · 716 m · Vendu 407 000 $ (5 478 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −18 351 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 507 416 $ Poids 32 % |
| 3 | 789, rue Millard, Morin-Heights 2024-10-30 · 853 m · Vendu 316 000 $ (4 025 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −21 939 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 389 413 $ Poids 21 % |
| 4 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −25 181 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 450 436 $ Poids 15 % |
| 5 | 29, Rue du Lièvre, Morin-Heights 2024-03-13 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −17 686 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 390 185 $ Poids 11 % |
| 6 | 430, chemin du Village, Morin-Heights 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 676 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −12 043 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 251 538 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.