442 Rue DEUX-RIVIERES · Morin-Heights
Valeur estimée
314 300 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 95,7 m² · constr. 1975
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 900 $
Rôle antérieur 66 100 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478429979204420000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
103 900 $
Rôle antérieur
66 100 $
ID provincial
77050478429979204420000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 25 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 664 m · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 621 604 $ Poids 80 % |
| 2 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 575 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 190 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 519 560 $ Poids 76 % |
| 3 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 394 m · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge −41 062 $ | 557 193 $ Poids 71 % |
| 4 | 12, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2025-10-07 · 797 m · Vendu 719 000 $ (7 824 $/m²) 91,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 728 589 $ Poids 60 % |
| 5 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 860 m · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 340 999 $ Poids 56 % |
| 6 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 641 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −44 617 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 744 461 $ Poids 56 % |
| 7 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 727 m · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 582 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 433 218 $ Poids 52 % |
| 8 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 507 m · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +32 677 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 488 453 $ Poids 50 % |
| 9 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 798 m · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 615 084 $ Poids 47 % |
| 10 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 096 $ Poids 42 % |
| 11 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2025-01-23 · 575 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 340 939 $ Poids 40 % |
| 12 | 429, chemin de Christieville, Morin-Heights 2025-03-05 · 939 m · Vendu 595 000 $ (6 310 $/m²) 94,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 619 613 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.