463 Rue DEUX-RIVIERES · Morin-Heights
Valeur estimée
289 100 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 75,4 m² · constr. 1986
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 000 $
Rôle antérieur 80 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478429979204630000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
80 500 $
ID provincial
77050478429979204630000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 18 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Voce, Morin-Heights 2025-11-06 · 514 m · Vendu 384 000 $ (5 740 $/m²) 66,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +24 395 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 434 334 $ Poids 61 % |
| 2 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 507 m · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −20 391 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 459 310 $ Poids 55 % |
| 3 | 4, rue Sunset, Morin-Heights 2024-12-06 · 716 m · Vendu 407 000 $ (5 478 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 528 780 $ Poids 38 % |
| 4 | 789, rue Millard, Morin-Heights 2024-10-30 · 853 m · Vendu 316 000 $ (4 025 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 405 112 $ Poids 30 % |
| 5 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 458 745 $ Poids 21 % |
| 6 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −27 259 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 524 949 $ Poids 20 % |
| 7 | 29, Rue du Lièvre, Morin-Heights 2024-03-13 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 408 337 $ Poids 13 % |
| 8 | 12, rue Riverside, Morin-Heights 2024-03-21 · 546 m · Vendu 385 000 $ (4 264 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 158 $ · Ajust. superficie −31 764 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 478 495 $ Poids 11 % |
| 9 | 430, chemin du Village, Morin-Heights 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 676 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 261 975 $ Poids 10 % |
| 10 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (6 347 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −25 707 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 549 747 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.