475 Rue DEUX-RIVIERES · Morin-Heights
Valeur estimée
238 500 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 59,1 m² · constr. 1976
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 700 $
Rôle antérieur 56 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478429979204750000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
80 700 $
Rôle antérieur
56 900 $
ID provincial
77050478429979204750000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 7 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Voce, Morin-Heights 2025-11-06 · 514 m · Vendu 384 000 $ (5 740 $/m²) 66,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −22 386 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 368 354 $ Poids 57 % |
| 2 | 4, rue Sunset, Morin-Heights 2024-12-06 · 716 m · Vendu 407 000 $ (5 478 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −41 631 $ · Ajust. âge +32 560 $ | 475 996 $ Poids 13 % |
| 3 | 501, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 96 000 $ (1 939 $/m²) 49,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 368 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 134 277 $ Poids 6 % |
| 4 | 789, rue Millard, Morin-Heights 2024-10-30 · 853 m · Vendu 316 000 $ (4 025 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −39 047 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 372 305 $ Poids 6 % |
| 5 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −47 477 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 395 740 $ Poids 5 % |
| 6 | 29, Rue du Lièvre, Morin-Heights 2024-03-13 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −37 467 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 405 $ Poids 4 % |
| 7 | 430, chemin du Village, Morin-Heights 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 676 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −23 417 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 236 064 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.