494 Rue DEUX-RIVIERES · Morin-Heights
Valeur estimée
278 400 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 78 m² · constr. 1974
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 700 $
Rôle antérieur 71 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478429979204940000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
71 500 $
ID provincial
77050478429979204940000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 15 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 507 m · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 440 006 $ Poids 61 % |
| 2 | 43, rue Voce, Morin-Heights 2025-11-06 · 514 m · Vendu 384 000 $ (5 740 $/m²) 66,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +31 857 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 418 756 $ Poids 55 % |
| 3 | 12, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2025-10-07 · 797 m · Vendu 719 000 $ (7 824 $/m²) 91,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie −54 375 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 659 349 $ Poids 37 % |
| 4 | 4, rue Sunset, Morin-Heights 2024-12-06 · 716 m · Vendu 407 000 $ (5 478 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 523 691 $ Poids 36 % |
| 5 | 789, rue Millard, Morin-Heights 2024-10-30 · 853 m · Vendu 316 000 $ (4 025 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge +30 020 $ | 408 765 $ Poids 31 % |
| 6 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 798 m · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −45 317 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 558 993 $ Poids 28 % |
| 7 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −18 509 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 533 699 $ Poids 22 % |
| 8 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 441 265 $ Poids 21 % |
| 9 | 12, rue Riverside, Morin-Heights 2024-03-21 · 546 m · Vendu 385 000 $ (4 264 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 158 $ · Ajust. superficie −26 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 937 $ Poids 13 % |
| 10 | 29, Rue du Lièvre, Morin-Heights 2024-03-13 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 414 387 $ Poids 13 % |
| 11 | 435, chemin du Village, Morin-Heights 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −42 739 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 638 806 $ Poids 11 % |
| 12 | 54, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 427 745 $ (4 580 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 394 $ · Ajust. superficie −35 264 $ · Ajust. âge +19 249 $ | 417 123 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.