21 Rue SEIZE-ARPENTS · Morin-Heights
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 143,9 m² · constr. 1973 · terrain 2 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 511,9 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 272 900 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478431306000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
77050478431306000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 62 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 509 m · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 649 790 $ Poids 88 % |
| 2 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 765 m · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 692 722 $ Poids 65 % |
| 3 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 619 m · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 700 014 $ Poids 62 % |
| 4 | 49, rue Maple Hill, Morin-Heights 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (9 950 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie +15 920 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 614 784 $ Poids 56 % |
| 5 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 609 m · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +70 760 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 709 587 $ Poids 53 % |
| 6 | 18, rue Lookout, Morin-Heights 2025-02-17 · 463 m · Vendu 610 000 $ (4 105 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 665 636 $ Poids 50 % |
| 7 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 288 895 $ Poids 48 % |
| 8 | 93, rue Sunset, Morin-Heights 2025-02-24 · 348 m · Vendu 510 000 $ (3 929 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +27 700 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 582 081 $ Poids 46 % |
| 9 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 637 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +45 728 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 664 922 $ Poids 43 % |
| 10 | 44, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-04-01 · 704 m · Vendu 524 000 $ (4 126 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 696 $ · Ajust. superficie +34 865 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 625 941 $ Poids 39 % |
| 11 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +19 201 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 498 163 $ Poids 39 % |
| 12 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 186 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 497 786 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.