31 Rue SEIZE-ARPENTS · Morin-Heights
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 103,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 503,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,7 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 600 $
Rôle antérieur 279 100 $ +84.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478431549000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
77050478431549000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 68 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 125 m · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 760 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 529 340 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 568 m · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +18 658 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 669 059 $ Poids 82 % |
| 3 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 586 m · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie +27 725 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 664 235 $ Poids 57 % |
| 4 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 579 m · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −47 953 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 639 874 $ Poids 57 % |
| 5 | 12, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2025-10-07 · 658 m · Vendu 719 000 $ (7 824 $/m²) 91,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie +44 595 $ · Ajust. âge −50 330 $ | 779 889 $ Poids 56 % |
| 6 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 602 887 $ Poids 44 % |
| 7 | 30, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-05-05 · 716 m · Vendu 409 000 $ (3 523 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −22 546 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 463 903 $ Poids 40 % |
| 8 | 429, chemin de Christieville, Morin-Heights 2025-03-05 · 818 m · Vendu 595 000 $ (6 310 $/m²) 94,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +28 393 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 714 990 $ Poids 38 % |
| 9 | 89, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2024-09-26 · 102 m · Vendu 560 000 $ (5 142 $/m²) 108,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −14 399 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 683 779 $ Poids 38 % |
| 10 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 359 812 $ Poids 38 % |
| 11 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −16 593 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 824 160 $ Poids 34 % |
| 12 | 586, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 125 498 $ (1 102 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 142 571 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.