85 Rue SEIZE-ARPENTS · Morin-Heights
Valeur estimée
565 400 $
Unifamiliale · 5 989 $/m² · 94,4 m² · constr. 1998 · terrain 2 541,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 541,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 100 $
Rôle antérieur 262 700 $ +89.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478431743000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
77050478431743000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 65 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 593 m · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −12 673 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 617 027 $ Poids 82 % |
| 2 | 12, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2025-10-07 · 672 m · Vendu 719 000 $ (7 824 $/m²) 91,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 723 504 $ Poids 66 % |
| 3 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 648 m · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 616 361 $ Poids 63 % |
| 4 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 165 m · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 631 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 487 589 $ Poids 59 % |
| 5 | 429, chemin de Christieville, Morin-Heights 2025-03-05 · 825 m · Vendu 595 000 $ (6 310 $/m²) 94,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 663 112 $ Poids 43 % |
| 6 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 417 $ Poids 36 % |
| 7 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 624 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 579 376 $ Poids 35 % |
| 8 | 89, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2024-09-26 · 39 m · Vendu 560 000 $ (5 142 $/m²) 108,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −37 282 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 638 496 $ Poids 27 % |
| 9 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +29 279 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 530 729 $ Poids 27 % |
| 10 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −49 411 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 759 543 $ Poids 23 % |
| 11 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 610 965 $ Poids 21 % |
| 12 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −13 977 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 566 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.