81 Rue SEIZE-ARPENTS · Morin-Heights
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 108,1 m² · constr. 1997 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 260 800 $ +95.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478431937300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
77050478431937300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 67 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 112 m · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 504 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 517 106 $ Poids 98 % |
| 2 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 544 m · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +35 556 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 665 257 $ Poids 75 % |
| 3 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 553 m · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −33 918 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 622 409 $ Poids 71 % |
| 4 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 618 m · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie +41 734 $ · Ajust. âge +19 163 $ | 653 607 $ Poids 48 % |
| 5 | 12, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2025-10-07 · 627 m · Vendu 719 000 $ (7 824 $/m²) 91,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie +63 372 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 777 096 $ Poids 48 % |
| 6 | 30, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-05-05 · 749 m · Vendu 409 000 $ (3 523 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge +38 855 $ | 470 313 $ Poids 46 % |
| 7 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 612 817 $ Poids 43 % |
| 8 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 655 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −37 796 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 648 098 $ Poids 40 % |
| 9 | 89, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2024-09-26 · 88 m · Vendu 560 000 $ (5 142 $/m²) 108,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 921 $ Poids 39 % |
| 10 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 559 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 436 041 $ Poids 38 % |
| 11 | 586, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 125 498 $ (1 102 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 145 216 $ Poids 36 % |
| 12 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 806 085 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.