44 Rue SEIZE-ARPENTS · Morin-Heights
Valeur estimée
981 100 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 269,7 m² · constr. 1990 · terrain 2 671,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 671,3 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 300 $
Rôle antérieur 470 700 $ +79.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478432558500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
686 900 $
Rôle antérieur
470 700 $
ID provincial
77050478432558500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
714 500 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 88 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 227 m · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie +77 570 $ · Ajust. âge +3 915 $ | 924 282 $ Poids 60 % |
| 2 | 69, rue Sunset, Morin-Heights 2025-11-10 · 470 m · Vendu 871 500 $ (2 820 $/m²) 309 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 659 $ · Ajust. superficie −55 421 $ · Ajust. âge +43 575 $ | 940 313 $ Poids 55 % |
| 3 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 965 m · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +62 448 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 066 319 $ Poids 55 % |
| 4 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 775 m · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −43 052 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 860 211 $ Poids 49 % |
| 5 | 451, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-05-15 · 890 m · Vendu 1 500 000 $ (5 690 $/m²) 263,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +17 356 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 801 400 $ Poids 46 % |
| 6 | 18, rue du Doral, Morin-Heights 2025-10-24 · 779 m · Vendu 1 265 745 $ (5 686 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 287 $ · Ajust. superficie +133 910 $ · Ajust. âge −94 931 $ | 1 422 011 $ Poids 39 % |
| 7 | 775, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (2 237 $/m²) 292,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −25 838 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 748 750 $ Poids 37 % |
| 8 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +130 228 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 1 477 494 $ Poids 37 % |
| 9 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 848 248 $ Poids 35 % |
| 10 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +69 874 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 190 550 $ Poids 35 % |
| 11 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +38 416 $ · Ajust. âge −90 155 $ | 985 093 $ Poids 30 % |
| 12 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +95 357 $ · Ajust. âge −9 890 $ | 1 086 938 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.