93 Rue SEIZE-ARPENTS · Morin-Heights
Valeur estimée
911 500 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 225,1 m² · constr. 1989 · terrain 2 168,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 168,6 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 400 $
Rôle antérieur 395 200 $ +84.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478440358100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
581 000 $
Rôle antérieur
395 200 $
ID provincial
77050478440358100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 86 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 3 m · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 798 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, rue du Doral, Morin-Heights 2025-10-24 · 566 m · Vendu 1 265 745 $ (5 686 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 287 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge −101 260 $ | 1 288 880 $ Poids 72 % |
| 3 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 893 m · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 1 343 722 $ Poids 64 % |
| 4 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 478 m · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +73 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 275 195 $ Poids 62 % |
| 5 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −38 832 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 965 039 $ Poids 57 % |
| 6 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge −14 835 $ | 984 449 $ Poids 47 % |
| 7 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −30 980 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 1 084 295 $ Poids 44 % |
| 8 | 447, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-04-30 · 621 m · Vendu 2 000 000 $ (10 650 $/m²) 187,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +198 616 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 664 632 $ Poids 35 % |
| 9 | 451, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-05-15 · 674 m · Vendu 1 500 000 $ (5 690 $/m²) 263,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −109 541 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 674 503 $ Poids 34 % |
| 10 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +28 735 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 756 388 $ Poids 33 % |
| 11 | 54, rue Bob-Seale, Morin-Heights 2024-12-23 · 914 m · Vendu 830 000 $ (3 864 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +19 900 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 926 103 $ Poids 33 % |
| 12 | 16, rue Augusta, Morin-Heights 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 767 $/m²) 207,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +23 935 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 633 069 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.