88 Rue SEIZE-ARPENTS · Morin-Heights
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 152,8 m² · constr. 1977 · terrain 2 283,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 283,4 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 249 200 $ +99.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478441464400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
77050478441464400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 67 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 439 m · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 918 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 671 918 $ Poids 89 % |
| 2 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 219 m · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie −31 624 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 529 256 $ Poids 62 % |
| 3 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 872 m · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +26 616 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 714 454 $ Poids 55 % |
| 4 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 709 m · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie +30 780 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 734 326 $ Poids 53 % |
| 5 | 49, rue Maple Hill, Morin-Heights 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (9 950 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie +60 199 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 687 062 $ Poids 49 % |
| 6 | 18, rue Lookout, Morin-Heights 2025-02-17 · 541 m · Vendu 610 000 $ (4 105 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 696 103 $ Poids 48 % |
| 7 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 302 096 $ Poids 48 % |
| 8 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 831 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −53 597 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 848 578 $ Poids 43 % |
| 9 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −20 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 697 $ Poids 39 % |
| 10 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −33 399 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 088 184 $ Poids 37 % |
| 11 | 93, rue Sunset, Morin-Heights 2025-02-24 · 447 m · Vendu 510 000 $ (3 929 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +45 185 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 607 215 $ Poids 36 % |
| 12 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +10 302 $ · Ajust. âge −64 505 $ | 633 359 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.