84 Rue SEIZE-ARPENTS · Morin-Heights
Valeur estimée
636 900 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 163 m² · constr. 1981 · terrain 2 758,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 758,6 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 400 $
Rôle antérieur 280 400 $ +85.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478441699100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
77050478441699100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 71 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 265 m · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie −17 898 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 542 982 $ Poids 81 % |
| 2 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 390 m · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 279 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 697 279 $ Poids 79 % |
| 3 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 808 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −28 971 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 890 103 $ Poids 56 % |
| 4 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 316 448 $ Poids 46 % |
| 5 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 029 $ Poids 46 % |
| 6 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 899 m · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +51 523 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 739 361 $ Poids 45 % |
| 7 | 18, rue Lookout, Morin-Heights 2025-02-17 · 518 m · Vendu 610 000 $ (4 105 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +29 556 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 729 238 $ Poids 44 % |
| 8 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 692 m · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie +54 930 $ · Ajust. âge +19 860 $ | 771 716 $ Poids 43 % |
| 9 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 123 671 $ Poids 41 % |
| 10 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 844 937 $ Poids 40 % |
| 11 | 378, chemin de Christieville, Morin-Heights 2025-02-20 · 900 m · Vendu 665 000 $ (3 987 $/m²) 166,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie −7 575 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 758 518 $ Poids 39 % |
| 12 | 49, rue Maple Hill, Morin-Heights 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (9 950 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie +110 945 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 765 808 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.