65 Rue SEIZE-ARPENTS · Morin-Heights
Valeur estimée
593 800 $
Unifamiliale · 8 903 $/m² · 66,7 m² · constr. 2020 · terrain 1 923,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 923,9 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 800 $
Rôle antérieur 325 500 $ +82.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478442041700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
449 300 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
77050478442041700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
724 500 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 68 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Voce, Morin-Heights 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 384 000 $ (5 740 $/m²) 66,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 457 366 $ Poids 43 % |
| 2 | 4, rue Sunset, Morin-Heights 2024-12-06 · 747 m · Vendu 407 000 $ (5 478 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −20 816 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 504 951 $ Poids 30 % |
| 3 | 789, rue Millard, Morin-Heights 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 316 000 $ (4 025 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 387 601 $ Poids 12 % |
| 4 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −27 542 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 454 150 $ Poids 7 % |
| 5 | 1495, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-03-05 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −18 008 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 175 $ Poids 5 % |
| 6 | 29, Rue du Lièvre, Morin-Heights 2024-03-13 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −19 781 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 437 091 $ Poids 5 % |
| 7 | 430, chemin du Village, Morin-Heights 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (2 676 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 250 334 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.