64 Rue SEIZE-ARPENTS · Morin-Heights
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 111,3 m² · constr. 1996 · terrain 2 078,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 078,2 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 222 200 $ +93.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478442386300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
77050478442386300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
714 500 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 62 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 14 m · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 466 m · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −24 561 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 628 265 $ Poids 81 % |
| 3 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 454 m · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +46 821 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 676 522 $ Poids 72 % |
| 4 | 30, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-05-05 · 704 m · Vendu 409 000 $ (3 523 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 473 905 $ Poids 50 % |
| 5 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 605 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −30 330 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 655 564 $ Poids 47 % |
| 6 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 020 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 618 520 $ Poids 46 % |
| 7 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 573 m · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie +51 073 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 660 208 $ Poids 44 % |
| 8 | 12, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2025-10-07 · 548 m · Vendu 719 000 $ (7 824 $/m²) 91,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie +75 890 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 789 614 $ Poids 44 % |
| 9 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 040 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 441 560 $ Poids 42 % |
| 10 | 586, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 125 498 $ (1 102 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 146 979 $ Poids 41 % |
| 11 | 89, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2024-09-26 · 184 m · Vendu 560 000 $ (5 142 $/m²) 108,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 676 349 $ Poids 39 % |
| 12 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 813 909 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.