74 Rue SEIZE-ARPENTS · Morin-Heights
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 95,9 m² · constr. 1997 · terrain 2 069,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 069,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 222 900 $ +91.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478442662900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
77050478442662900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 62 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 455 m · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 622 308 $ Poids 89 % |
| 2 | 12, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2025-10-07 · 538 m · Vendu 719 000 $ (7 824 $/m²) 91,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie +15 647 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 729 372 $ Poids 70 % |
| 3 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 56 m · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 113 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 488 497 $ Poids 66 % |
| 4 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 618 m · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge +19 163 $ | 618 002 $ Poids 64 % |
| 5 | 429, chemin de Christieville, Morin-Heights 2025-03-05 · 697 m · Vendu 595 000 $ (6 310 $/m²) 94,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 664 869 $ Poids 46 % |
| 6 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 662 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 580 588 $ Poids 42 % |
| 7 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 675 $ Poids 36 % |
| 8 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 301 518 $ Poids 30 % |
| 9 | 89, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2024-09-26 · 165 m · Vendu 560 000 $ (5 142 $/m²) 108,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −33 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 553 $ Poids 29 % |
| 10 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +33 200 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 534 650 $ Poids 29 % |
| 11 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −43 880 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 761 099 $ Poids 29 % |
| 12 | 586, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 125 498 $ (1 102 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 138 494 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.