575-577 Chemin CHRISTIEVILLE · Morin-Heights
Valeur estimée
588 700 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 142,8 m² · constr. 1950 · terrain 18 225 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 225 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 335 700 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478443856000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
77050478443856000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
714 500 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 68 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 296 m · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 647 054 $ Poids 94 % |
| 2 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 614 m · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 637 830 $ Poids 62 % |
| 3 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 392 m · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +67 544 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 706 371 $ Poids 60 % |
| 4 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 945 m · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 690 036 $ Poids 57 % |
| 5 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 257 331 $ Poids 56 % |
| 6 | 18, rue Lookout, Morin-Heights 2025-02-17 · 429 m · Vendu 610 000 $ (4 105 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −11 904 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 651 178 $ Poids 50 % |
| 7 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 468 977 $ Poids 48 % |
| 8 | 93, rue Sunset, Morin-Heights 2025-02-24 · 400 m · Vendu 510 000 $ (3 929 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +25 539 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 579 920 $ Poids 46 % |
| 9 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 577 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +43 162 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 613 056 $ Poids 46 % |
| 10 | 49, rue Maple Hill, Morin-Heights 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (9 950 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie +10 448 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 448 311 $ Poids 44 % |
| 11 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −12 591 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 607 071 $ Poids 42 % |
| 12 | 44, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-04-01 · 640 m · Vendu 524 000 $ (4 126 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 696 $ · Ajust. superficie +32 595 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 573 892 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.