39 Rue LOOKOUT · Morin-Heights
Valeur estimée
1 094 000 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 245,5 m² · constr. 2005 · terrain 52 168 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 168 m²
Frontage
85,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 200 $
Rôle antérieur 585 100 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478446470600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
635 800 $
Rôle antérieur
585 100 $
ID provincial
77050478446470600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 91 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 449 m · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie +35 480 $ · Ajust. âge +62 640 $ | 940 918 $ Poids 78 % |
| 2 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 788 m · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 016 864 $ Poids 74 % |
| 3 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +61 116 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 504 382 $ Poids 52 % |
| 4 | 18, rue du Doral, Morin-Heights 2025-10-24 · 931 m · Vendu 1 265 745 $ (5 686 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 287 $ · Ajust. superficie +65 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 448 139 $ Poids 49 % |
| 5 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 169 m · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +129 884 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 419 691 $ Poids 47 % |
| 6 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +15 151 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 216 826 $ Poids 45 % |
| 7 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 1 010 244 $ Poids 44 % |
| 8 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +42 429 $ · Ajust. âge +64 285 $ | 1 108 185 $ Poids 44 % |
| 9 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 935 431 $ Poids 42 % |
| 10 | 451, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 690 $/m²) 263,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −51 498 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 732 546 $ Poids 35 % |
| 11 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 928 697 $ Poids 34 % |
| 12 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −23 694 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 1 375 753 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.