549 Chemin CHRISTIEVILLE · Morin-Heights
Valeur estimée
1 267 900 $
Unifamiliale · 6 993 $/m² · 181,3 m² · constr. 2011 · terrain 9 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 754,8 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 156 600 $
Rôle antérieur 616 400 $ +87.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478463506600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1111735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
847 800 $
Rôle antérieur
616 400 $
ID provincial
77050478463506600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 94 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 509 m · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 567 609 $ Poids 82 % |
| 2 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 383 m · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −47 910 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 263 896 $ Poids 70 % |
| 3 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 843 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 023 010 $ Poids 58 % |
| 4 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 145 m · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 780 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 782 930 $ Poids 55 % |
| 5 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 400 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 1 313 150 $ Poids 52 % |
| 6 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +25 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 331 $ Poids 47 % |
| 7 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +33 408 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 1 008 740 $ Poids 46 % |
| 8 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −24 187 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 697 400 $ Poids 44 % |
| 9 | 447, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-04-30 · 929 m · Vendu 2 000 000 $ (10 650 $/m²) 187,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −34 611 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 431 405 $ Poids 43 % |
| 10 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +65 754 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 1 339 888 $ Poids 42 % |
| 11 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 837 598 $ Poids 41 % |
| 12 | 378, chemin de Christieville, Morin-Heights 2025-02-20 · 690 m · Vendu 665 000 $ (3 987 $/m²) 166,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +28 904 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 884 773 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.