537 Chemin CHRISTIEVILLE · Morin-Heights
Valeur estimée
1 744 200 $
Unifamiliale · 7 363 $/m² · 236,9 m² · constr. 2022 · terrain 16 854 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 854 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 819 200 $
Rôle antérieur 1 114 100 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478464464300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 400 $
Valeur bâtiment
1 464 800 $
Rôle antérieur
1 114 100 $
ID provincial
77050478464464300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 078 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 98 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 412 m · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie +20 523 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 941 621 $ Poids 85 % |
| 2 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 658 m · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −12 036 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 090 835 $ Poids 80 % |
| 3 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 826 m · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +36 555 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 563 021 $ Poids 65 % |
| 4 | 18, rue du Doral, Morin-Heights 2025-10-24 · 801 m · Vendu 1 265 745 $ (5 686 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 287 $ · Ajust. superficie +40 656 $ · Ajust. âge +107 588 $ | 1 531 276 $ Poids 59 % |
| 5 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +23 621 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 123 992 $ Poids 56 % |
| 6 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 954 m · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 283 779 $ Poids 54 % |
| 7 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 343 m · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +106 067 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 417 874 $ Poids 54 % |
| 8 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie −23 963 $ · Ajust. âge +61 685 $ | 1 074 554 $ Poids 44 % |
| 9 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −46 334 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 1 467 012 $ Poids 37 % |
| 10 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 995 075 $ Poids 37 % |
| 11 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +48 798 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 864 952 $ Poids 36 % |
| 12 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie +72 505 $ · Ajust. âge +54 588 $ | 1 207 667 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.