18 Rue ESCALE · Morin-Heights
Valeur estimée
835 300 $
Unifamiliale · 6 475 $/m² · 129 m² · constr. 2021 · terrain 2 718,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 718,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 400 $
Rôle antérieur 567 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478464837600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1111960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
686 400 $
Rôle antérieur
567 800 $
ID provincial
77050478464837600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 83 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 144 m · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +27 193 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 767 520 $ Poids 90 % |
| 2 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 60 m · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 257 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 689 393 $ Poids 73 % |
| 3 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 315 m · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 507 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 615 707 $ Poids 71 % |
| 4 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 917 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 536 318 $ Poids 57 % |
| 5 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 687 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 696 859 $ Poids 55 % |
| 6 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 768 m · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie −25 571 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 737 556 $ Poids 51 % |
| 7 | 93, rue Sunset, Morin-Heights 2025-02-24 · 612 m · Vendu 510 000 $ (3 929 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 654 809 $ Poids 48 % |
| 8 | 15, rue du Cerf, Morin-Heights 2025-06-30 · 901 m · Vendu 609 000 $ (4 494 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −14 607 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 705 582 $ Poids 48 % |
| 9 | 44, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-04-01 · 739 m · Vendu 524 000 $ (4 126 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 696 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 650 222 $ Poids 47 % |
| 10 | 3, rue Glen, Morin-Heights 2025-04-09 · 870 m · Vendu 175 000 $ (1 334 $/m²) 131,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 309 $ Poids 44 % |
| 11 | 30, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-05-05 · 788 m · Vendu 409 000 $ (3 523 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +22 722 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 509 172 $ Poids 42 % |
| 12 | 586, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-23 · 838 m · Vendu 125 498 $ (1 102 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie +8 319 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 156 730 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.