160 Rue BALMORAL · Morin-Heights
Valeur estimée
1 760 600 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 489 m² · constr. 2005 · terrain 3 307,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
489 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 307,5 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 554 200 $
Rôle antérieur 1 095 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478471267700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 300 $
Valeur bâtiment
1 220 900 $
Rôle antérieur
1 095 200 $
ID provincial
77050478471267700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 859 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 98 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Riviera, Morin-Heights 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (4 407 $/m²) 442,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 458 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 964 708 $ Poids 52 % |
| 2 | 7030, chemin Marcil, Saint-Sauveur 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 1 380 000 $ (3 201 $/m²) 431,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie +92 672 $ · Ajust. âge −124 200 $ | 1 476 193 $ Poids 34 % |
| 3 | 137, Rue Augusta, Morin-Heights 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 1 217 000 $ (3 068 $/m²) 396,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +237 401 $ · Ajust. superficie +141 579 $ · Ajust. âge −18 255 $ | 1 577 725 $ Poids 16 % |
| 4 | 284, rue du Cottage, Morin-Heights 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 3 250 000 $ (8 295 $/m²) 391,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +623 384 $ · Ajust. superficie +403 139 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 4 341 523 $ Poids 14 % |
| 5 | 120, rue de Provence, Morin-Heights 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (2 422 $/m²) 350,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +167 263 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 135 192 $ Poids 10 % |
| 6 | 146, Augusta, Morin-Heights 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 1 379 000 $ (4 230 $/m²) 326 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 629 $ · Ajust. superficie +344 750 $ · Ajust. âge +6 895 $ | 1 858 274 $ Poids 8 % |
| 7 | 55, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-21 · 994 m · Vendu 1 030 000 $ (2 795 $/m²) 368,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +191 334 $ · Ajust. superficie +168 406 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 384 589 $ Poids 7 % |
| 8 | 69, rue Sunset, Morin-Heights 2025-11-10 · 854 m · Vendu 871 500 $ (2 820 $/m²) 309 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 659 $ · Ajust. superficie +217 875 $ · Ajust. âge +87 150 $ | 1 257 184 $ Poids 7 % |
| 9 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 433 m · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 179 513 $ Poids 7 % |
| 10 | 115, rue de Provence, Morin-Heights 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 772 $/m²) 360,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +177 849 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 429 659 $ Poids 6 % |
| 11 | 20, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-03 · 929 m · Vendu 1 450 000 $ (4 126 $/m²) 351,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +283 893 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 887 246 $ Poids 5 % |
| 12 | 130, rue du Midi, Morin-Heights 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie +282 168 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 709 431 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.