156 Rue BALMORAL · Morin-Heights
Valeur estimée
1 432 700 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 342,2 m² · constr. 2023 · terrain 2 474,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 474,7 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 206 600 $
Rôle antérieur 821 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478471612100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
909 600 $
Rôle antérieur
821 800 $
ID provincial
77050478471612100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 266 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 96 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 363 m · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +59 622 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 073 385 $ Poids 58 % |
| 2 | 69, rue Sunset, Morin-Heights 2025-11-10 · 907 m · Vendu 871 500 $ (2 820 $/m²) 309 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 659 $ · Ajust. superficie +46 818 $ · Ajust. âge +87 150 $ | 1 086 127 $ Poids 51 % |
| 3 | 146, Augusta, Morin-Heights 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 1 379 000 $ (4 230 $/m²) 326 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 629 $ · Ajust. superficie +34 263 $ · Ajust. âge +131 005 $ | 1 671 897 $ Poids 49 % |
| 4 | 120, rue de Provence, Morin-Heights 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (2 422 $/m²) 350,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −10 537 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 999 892 $ Poids 36 % |
| 5 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +104 348 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 107 421 $ Poids 31 % |
| 6 | 111, rue Augusta, Morin-Heights 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 153 000 $ (3 938 $/m²) 292,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +153 358 $ · Ajust. superficie +97 265 $ · Ajust. âge +103 770 $ | 1 507 393 $ Poids 27 % |
| 7 | 1307, côte St-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 215 000 $ (4 069 $/m²) 298,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie +88 704 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 1 422 259 $ Poids 25 % |
| 8 | 137, Rue Augusta, Morin-Heights 2024-11-15 · 940 m · Vendu 1 217 000 $ (3 068 $/m²) 396,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +237 401 $ · Ajust. superficie −83 598 $ · Ajust. âge +91 275 $ | 1 462 078 $ Poids 20 % |
| 9 | 20, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-03 · 887 m · Vendu 1 450 000 $ (4 126 $/m²) 351,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 714 872 $ Poids 20 % |
| 10 | 284, rue du Cottage, Morin-Heights 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 3 250 000 $ (8 295 $/m²) 391,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +623 384 $ · Ajust. superficie −205 717 $ · Ajust. âge +325 000 $ | 3 992 667 $ Poids 19 % |
| 11 | 115, rue de Provence, Morin-Heights 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 772 $/m²) 360,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −25 645 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 266 166 $ Poids 18 % |
| 12 | 55, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-21 · 945 m · Vendu 1 030 000 $ (2 795 $/m²) 368,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +191 334 $ · Ajust. superficie −36 756 $ · Ajust. âge +87 550 $ | 1 272 128 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.