164 Rue BALMORAL · Morin-Heights
Valeur estimée
1 302 900 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 271 m² · constr. 2024 · terrain 2 234,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 234,3 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 153 900 $
Rôle antérieur 815 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478472510900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
885 800 $
Rôle antérieur
815 100 $
ID provincial
77050478472510900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
724 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 95 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 687 m · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +65 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 179 271 $ Poids 66 % |
| 2 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 454 m · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −41 211 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 972 552 $ Poids 59 % |
| 3 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 335 m · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie +79 831 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 1 000 928 $ Poids 58 % |
| 4 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 999 057 $ Poids 55 % |
| 5 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 809 m · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +72 814 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 360 889 $ Poids 48 % |
| 6 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 622 m · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +133 940 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 660 406 $ Poids 48 % |
| 7 | 451, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-05-15 · 857 m · Vendu 1 500 000 $ (5 690 $/m²) 263,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +21 055 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 805 099 $ Poids 47 % |
| 8 | 69, rue Sunset, Morin-Heights 2025-11-10 · 861 m · Vendu 871 500 $ (2 820 $/m²) 309 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 659 $ · Ajust. superficie −53 587 $ · Ajust. âge +87 150 $ | 985 721 $ Poids 45 % |
| 9 | 18, rue du Doral, Morin-Heights 2025-10-24 · 555 m · Vendu 1 265 745 $ (5 686 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 287 $ · Ajust. superficie +137 606 $ · Ajust. âge +120 246 $ | 1 640 883 $ Poids 44 % |
| 10 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 981 m · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +98 200 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 198 571 $ Poids 42 % |
| 11 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 974 m · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +43 438 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 570 184 $ Poids 42 % |
| 12 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +40 889 $ · Ajust. âge +71 175 $ | 1 148 895 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.