172 Rue BALMORAL · Morin-Heights
Valeur estimée
1 440 300 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 370,5 m² · constr. 2008 · terrain 3 297,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 297,4 m²
Frontage
121,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 253 100 $
Rôle antérieur 843 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478472977200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 300 $
Valeur bâtiment
919 800 $
Rôle antérieur
843 100 $
ID provincial
77050478472977200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 307 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
714 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 96 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 488 m · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +99 700 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 079 463 $ Poids 40 % |
| 2 | 69, rue Sunset, Morin-Heights 2025-11-10 · 903 m · Vendu 871 500 $ (2 820 $/m²) 309 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 659 $ · Ajust. superficie +86 727 $ · Ajust. âge +87 150 $ | 1 126 036 $ Poids 38 % |
| 3 | 146, Augusta, Morin-Heights 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 1 379 000 $ (4 230 $/m²) 326 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 629 $ · Ajust. superficie +94 119 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 1 628 327 $ Poids 37 % |
| 4 | 120, rue de Provence, Morin-Heights 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (2 422 $/m²) 350,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +23 739 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 004 418 $ Poids 35 % |
| 5 | 23, rue du Riviera, Morin-Heights 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (4 407 $/m²) 442,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −158 644 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 732 856 $ Poids 30 % |
| 6 | 7030, chemin Marcil, Saint-Sauveur 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 1 380 000 $ (3 201 $/m²) 431,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie −96 994 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 307 227 $ Poids 27 % |
| 7 | 137, Rue Augusta, Morin-Heights 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 1 217 000 $ (3 068 $/m²) 396,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +237 401 $ · Ajust. superficie −40 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 414 213 $ Poids 27 % |
| 8 | 284, rue du Cottage, Morin-Heights 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 3 250 000 $ (8 295 $/m²) 391,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +623 384 $ · Ajust. superficie −88 342 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 3 898 792 $ Poids 23 % |
| 9 | 55, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-21 · 955 m · Vendu 1 030 000 $ (2 795 $/m²) 368,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +191 334 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 234 429 $ Poids 20 % |
| 10 | 115, rue de Provence, Morin-Heights 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 772 $/m²) 360,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 280 395 $ Poids 20 % |
| 11 | 20, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-03 · 878 m · Vendu 1 450 000 $ (4 126 $/m²) 351,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +39 407 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 1 664 510 $ Poids 19 % |
| 12 | 130, rue du Midi, Morin-Heights 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie +62 333 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 508 346 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.