1 Rue HAVRE · Morin-Heights
Valeur estimée
803 800 $
Unifamiliale · 5 958 $/m² · 134,9 m² · constr. 1985 · terrain 5 396,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 396,1 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 700 $
Rôle antérieur 447 900 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478474721100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
626 500 $
Rôle antérieur
447 900 $
ID provincial
77050478474721100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 81 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 55 m · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 588 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 627 412 $ Poids 88 % |
| 2 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 133 m · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +44 444 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 683 271 $ Poids 80 % |
| 3 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 357 m · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 342 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 548 632 $ Poids 58 % |
| 4 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 990 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 510 033 $ Poids 54 % |
| 5 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 862 m · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie −11 602 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 718 425 $ Poids 52 % |
| 6 | 15, rue du Cerf, Morin-Heights 2025-06-30 · 902 m · Vendu 609 000 $ (4 494 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge −42 630 $ | 615 310 $ Poids 49 % |
| 7 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −30 676 $ · Ajust. âge −37 345 $ | 619 541 $ Poids 49 % |
| 8 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 786 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +24 730 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 678 724 $ Poids 48 % |
| 9 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 296 886 $ Poids 48 % |
| 10 | 93, rue Sunset, Morin-Heights 2025-02-24 · 689 m · Vendu 510 000 $ (3 929 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +10 019 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 592 450 $ Poids 45 % |
| 11 | 44, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-04-01 · 839 m · Vendu 524 000 $ (4 126 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 696 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge +28 820 $ | 638 814 $ Poids 42 % |
| 12 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −17 093 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 670 745 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.