2 Rue ESCALE · Morin-Heights
Valeur estimée
858 300 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 206,4 m² · constr. 2023 · terrain 3 041,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 041,7 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 397 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478475436500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1111949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
465 400 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
77050478475436500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 84 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 436 m · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +21 601 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 333 408 $ Poids 77 % |
| 2 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 575 m · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie −32 524 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 888 574 $ Poids 72 % |
| 3 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 822 m · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −50 549 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 475 917 $ Poids 60 % |
| 4 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −43 086 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 057 285 $ Poids 54 % |
| 5 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge +59 550 $ | 1 139 404 $ Poids 54 % |
| 6 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 518 m · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −81 296 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 027 074 $ Poids 54 % |
| 7 | 18, rue du Doral, Morin-Heights 2025-10-24 · 909 m · Vendu 1 265 745 $ (5 686 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 287 $ · Ajust. superficie −46 058 $ · Ajust. âge +113 917 $ | 1 450 891 $ Poids 52 % |
| 8 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 726 m · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie +40 506 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 601 386 $ Poids 52 % |
| 9 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +17 112 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 777 399 $ Poids 50 % |
| 10 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 987 m · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 813 093 $ Poids 48 % |
| 11 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 157 $ · Ajust. âge +67 250 $ | 1 484 407 $ Poids 45 % |
| 12 | 16, rue Augusta, Morin-Heights 2025-05-08 · 985 m · Vendu 575 000 $ (2 767 $/m²) 207,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 681 947 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.