9 Rue HAVRE · Morin-Heights
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 5 932 $/m² · 98,7 m² · constr. 2016 · terrain 2 732 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 732 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 296 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478475651300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1111948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
77050478475651300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 67 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 46 m · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 687 365 $ Poids 98 % |
| 2 | 12, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2025-10-07 · 164 m · Vendu 719 000 $ (7 824 $/m²) 91,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie +26 601 $ · Ajust. âge −14 380 $ | 797 845 $ Poids 75 % |
| 3 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 401 m · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 547 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 544 653 $ Poids 72 % |
| 4 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 590 735 $ Poids 58 % |
| 5 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 739 m · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 661 761 $ Poids 57 % |
| 6 | 429, chemin de Christieville, Morin-Heights 2025-03-05 · 339 m · Vendu 595 000 $ (6 310 $/m²) 94,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 730 228 $ Poids 53 % |
| 7 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 337 214 $ Poids 47 % |
| 8 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −33 555 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 846 948 $ Poids 42 % |
| 9 | 586, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-23 · 795 m · Vendu 125 498 $ (1 102 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 140 037 $ Poids 36 % |
| 10 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 943 m · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +40 520 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 541 970 $ Poids 33 % |
| 11 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 889 $ Poids 32 % |
| 12 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 762 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.