10 Rue HAVRE · Morin-Heights
Valeur estimée
682 300 $
Unifamiliale · 6 962 $/m² · 98 m² · constr. 2020 · terrain 3 215,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 215,9 m²
Frontage
83,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 000 $
Rôle antérieur 401 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478475895500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1111956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
450 600 $
Rôle antérieur
401 500 $
ID provincial
77050478475895500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 74 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 5 m · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 701 $ Poids 98 % |
| 2 | 12, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2025-10-07 · 148 m · Vendu 719 000 $ (7 824 $/m²) 91,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie +23 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 487 $ Poids 76 % |
| 3 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 443 m · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 189 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 543 011 $ Poids 68 % |
| 4 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 114 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 588 886 $ Poids 59 % |
| 5 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 752 m · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 659 718 $ Poids 58 % |
| 6 | 429, chemin de Christieville, Morin-Heights 2025-03-05 · 319 m · Vendu 595 000 $ (6 310 $/m²) 94,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +11 673 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 739 919 $ Poids 54 % |
| 7 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 883 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 342 728 $ Poids 47 % |
| 8 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −36 136 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 860 267 $ Poids 42 % |
| 9 | 586, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-23 · 755 m · Vendu 125 498 $ (1 102 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 139 651 $ Poids 36 % |
| 10 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 909 m · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +38 690 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 540 140 $ Poids 35 % |
| 11 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 045 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 622 218 $ Poids 33 % |
| 12 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 835 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.