23 Rue HAVRE · Morin-Heights
Valeur estimée
807 800 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 156 m² · constr. 2021 · terrain 3 274,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 274,5 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 900 $
Rôle antérieur 473 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478476385700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1111965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
544 200 $
Rôle antérieur
473 800 $
ID provincial
77050478476385700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
696 500 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 81 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 205 m · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 875 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 756 525 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 764 m · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 319 560 $ Poids 70 % |
| 3 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 949 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +17 627 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 773 089 $ Poids 63 % |
| 4 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 797 m · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 821 $ Poids 62 % |
| 5 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 804 m · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie −27 318 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 533 562 $ Poids 53 % |
| 6 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −22 266 $ · Ajust. âge +96 050 $ | 1 308 367 $ Poids 52 % |
| 7 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −31 609 $ · Ajust. âge +73 525 $ | 986 973 $ Poids 48 % |
| 8 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 838 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −45 871 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 961 928 $ Poids 47 % |
| 9 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 805 m · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie +38 356 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 801 483 $ Poids 47 % |
| 10 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 736 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +39 945 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 582 607 $ Poids 46 % |
| 11 | 18, rue Lookout, Morin-Heights 2025-02-17 · 639 m · Vendu 610 000 $ (4 105 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +15 188 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 800 271 $ Poids 45 % |
| 12 | 378, chemin de Christieville, Morin-Heights 2025-02-20 · 622 m · Vendu 665 000 $ (3 987 $/m²) 166,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie −21 529 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 834 340 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.