42 Rue MEADOWBROOK · Morin-Heights
Valeur estimée
919 400 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 276,7 m² · constr. 1974 · terrain 7 799,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 799,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 500 $
Rôle antérieur 486 800 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478479222400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
528 100 $
Rôle antérieur
486 800 $
ID provincial
77050478479222400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 87 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 579 m · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +78 344 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 082 215 $ Poids 66 % |
| 2 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 797 m · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +51 729 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 993 660 $ Poids 58 % |
| 3 | 90, rue du Midi, Morin-Heights 2025-08-01 · 755 m · Vendu 1 110 000 $ (4 056 $/m²) 273,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 096 742 $ Poids 58 % |
| 4 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 854 957 $ Poids 46 % |
| 5 | 69, rue Sunset, Morin-Heights 2025-11-10 · 991 m · Vendu 871 500 $ (2 820 $/m²) 309 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 659 $ · Ajust. superficie −45 549 $ · Ajust. âge −26 145 $ | 880 464 $ Poids 44 % |
| 6 | 420, chemin du Village, Morin-Heights 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (1 635 $/m²) 264,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +10 220 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 439 002 $ Poids 42 % |
| 7 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 897 m · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +69 979 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 953 449 $ Poids 42 % |
| 8 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −33 139 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 810 624 $ Poids 39 % |
| 9 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 894 m · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie +89 744 $ · Ajust. âge −58 725 $ | 873 817 $ Poids 38 % |
| 10 | 775, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (2 237 $/m²) 292,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −18 008 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 750 029 $ Poids 38 % |
| 11 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie +62 941 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 970 444 $ Poids 36 % |
| 12 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +58 444 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 384 190 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.