144 Rue BALMORAL · Morin-Heights
Valeur estimée
729 600 $
Unifamiliale · 6 111 $/m² · 119,4 m² · constr. 2013 · terrain 2 375,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 375,8 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 700 $
Rôle antérieur 430 800 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478480155700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 100 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
430 800 $
ID provincial
77050478480155700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
724 500 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 77 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 474 m · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 711 450 $ Poids 89 % |
| 2 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 439 m · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 995 $ · Ajust. âge +44 370 $ | 585 365 $ Poids 85 % |
| 3 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 489 m · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +75 337 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 749 887 $ Poids 53 % |
| 4 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 334 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 364 395 $ Poids 43 % |
| 5 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −11 432 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 674 462 $ Poids 43 % |
| 6 | 93, rue Sunset, Morin-Heights 2025-02-24 · 813 m · Vendu 510 000 $ (3 929 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −20 431 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 633 399 $ Poids 37 % |
| 7 | 30, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (3 523 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 492 262 $ Poids 36 % |
| 8 | 586, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 125 498 $ (1 102 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 151 441 $ Poids 34 % |
| 9 | 44, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (4 126 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 696 $ · Ajust. superficie −15 679 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 630 418 $ Poids 34 % |
| 10 | 89, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2024-09-26 · 437 m · Vendu 560 000 $ (5 142 $/m²) 108,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +26 997 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 744 775 $ Poids 32 % |
| 11 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −22 801 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 519 860 $ Poids 31 % |
| 12 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie −48 300 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 714 826 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.