140 Rue BALMORAL · Morin-Heights
Valeur estimée
1 132 900 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 269,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 976,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 976,5 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 000 $
Rôle antérieur 702 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478480392700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
757 800 $
Rôle antérieur
702 400 $
ID provincial
77050478480392700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 112 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 92 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 767 m · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +62 903 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 083 273 $ Poids 64 % |
| 2 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 249 m · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −42 769 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 932 744 $ Poids 62 % |
| 3 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 922 940 $ Poids 58 % |
| 4 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 406 m · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie +77 917 $ · Ajust. âge +70 470 $ | 991 185 $ Poids 57 % |
| 5 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 488 m · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +130 799 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 586 865 $ Poids 52 % |
| 6 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 730 m · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +70 327 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 282 802 $ Poids 52 % |
| 7 | 451, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-05-15 · 736 m · Vendu 1 500 000 $ (5 690 $/m²) 263,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 801 969 $ Poids 51 % |
| 8 | 18, rue du Doral, Morin-Heights 2025-10-24 · 370 m · Vendu 1 265 745 $ (5 686 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 287 $ · Ajust. superficie +134 478 $ · Ajust. âge +12 657 $ | 1 530 168 $ Poids 48 % |
| 9 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 925 m · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +95 794 $ · Ajust. âge +74 175 $ | 1 171 440 $ Poids 44 % |
| 10 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 938 m · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +40 542 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 453 388 $ Poids 43 % |
| 11 | 69, rue Sunset, Morin-Heights 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 871 500 $ (2 820 $/m²) 309 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 659 $ · Ajust. superficie −55 139 $ · Ajust. âge +87 150 $ | 984 170 $ Poids 39 % |
| 12 | 111, rue Augusta, Morin-Heights 2025-04-24 · 972 m · Vendu 1 153 000 $ (3 938 $/m²) 292,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +153 358 $ · Ajust. superficie −45 088 $ · Ajust. âge +11 530 $ | 1 272 800 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.