136 Rue BALMORAL · Morin-Heights
Valeur estimée
1 316 200 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 285,4 m² · constr. 2021 · terrain 1 953,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 953,6 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 117 900 $
Rôle antérieur 801 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478480600200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
838639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
883 500 $
Rôle antérieur
801 000 $
ID provincial
77050478480600200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 286 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 95 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 216 m · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −20 818 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 992 945 $ Poids 74 % |
| 2 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 008 733 $ Poids 58 % |
| 3 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 778 m · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +98 101 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 195 471 $ Poids 52 % |
| 4 | 69, rue Sunset, Morin-Heights 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 871 500 $ (2 820 $/m²) 309 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 659 $ · Ajust. superficie −33 281 $ · Ajust. âge +87 150 $ | 1 006 028 $ Poids 48 % |
| 5 | 451, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-05-15 · 726 m · Vendu 1 500 000 $ (5 690 $/m²) 263,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +62 026 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 846 070 $ Poids 48 % |
| 6 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 715 m · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +105 377 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 393 452 $ Poids 42 % |
| 7 | 111, rue Augusta, Morin-Heights 2025-04-24 · 944 m · Vendu 1 153 000 $ (3 938 $/m²) 292,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +153 358 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge +92 240 $ | 1 384 028 $ Poids 42 % |
| 8 | 146, Augusta, Morin-Heights 2025-11-24 · 962 m · Vendu 1 379 000 $ (4 230 $/m²) 326 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 629 $ · Ajust. superficie −85 870 $ · Ajust. âge +117 215 $ | 1 537 973 $ Poids 41 % |
| 9 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 930 m · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +81 348 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 1 587 994 $ Poids 38 % |
| 10 | 1307, côte St-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 215 000 $ (4 069 $/m²) 298,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie −26 855 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 1 294 549 $ Poids 37 % |
| 11 | 90, rue du Midi, Morin-Heights 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 110 000 $ (4 056 $/m²) 273,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +23 725 $ · Ajust. âge +61 050 $ | 1 286 434 $ Poids 26 % |
| 12 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +68 275 $ · Ajust. âge +56 940 $ | 1 162 046 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.