147 Rue BALMORAL · Morin-Heights
Valeur estimée
1 516 800 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 436,8 m² · constr. 2011 · terrain 3 006,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
436,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 006,1 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 255 500 $
Rôle antérieur 846 700 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478481805700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
838657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 500 $
Valeur bâtiment
924 000 $
Rôle antérieur
846 700 $
ID provincial
77050478481805700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 534 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
724 500 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 97 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Riviera, Morin-Heights 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (4 407 $/m²) 442,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 559 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 908 191 $ Poids 62 % |
| 2 | 7030, chemin Marcil, Saint-Sauveur 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 1 380 000 $ (3 201 $/m²) 431,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 1 434 044 $ Poids 48 % |
| 3 | 137, Rue Augusta, Morin-Heights 2024-11-15 · 863 m · Vendu 1 217 000 $ (3 068 $/m²) 396,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +237 401 $ · Ajust. superficie +61 510 $ · Ajust. âge +18 255 $ | 1 534 166 $ Poids 28 % |
| 4 | 120, rue de Provence, Morin-Heights 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 422 $/m²) 350,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +104 040 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 097 469 $ Poids 22 % |
| 5 | 284, rue du Cottage, Morin-Heights 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 3 250 000 $ (8 295 $/m²) 391,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +623 384 $ · Ajust. superficie +186 639 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 4 222 523 $ Poids 20 % |
| 6 | 55, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-21 · 841 m · Vendu 1 030 000 $ (2 795 $/m²) 368,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +191 334 $ · Ajust. superficie +95 453 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 1 342 537 $ Poids 15 % |
| 7 | 115, rue de Provence, Morin-Heights 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (2 772 $/m²) 360,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +105 489 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 387 300 $ Poids 14 % |
| 8 | 20, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-03 · 776 m · Vendu 1 450 000 $ (4 126 $/m²) 351,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +176 195 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 1 823 048 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.