155 Rue BALMORAL · Morin-Heights
Valeur estimée
1 045 800 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 210,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 865,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 865,6 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 000 $
Rôle antérieur 654 200 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478482562300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
838604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
648 100 $
Rôle antérieur
654 200 $
ID provincial
77050478482562300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
724 500 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 90 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 448 m · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie −25 567 $ · Ajust. âge +74 385 $ | 891 616 $ Poids 81 % |
| 2 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 525 m · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −39 125 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 423 341 $ Poids 76 % |
| 3 | 18, rue du Doral, Morin-Heights 2025-10-24 · 570 m · Vendu 1 265 745 $ (5 686 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 287 $ · Ajust. superficie −34 686 $ · Ajust. âge +18 986 $ | 1 367 332 $ Poids 68 % |
| 4 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 635 m · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +32 679 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 338 985 $ Poids 68 % |
| 5 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 865 m · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −34 337 $ · Ajust. âge +79 120 $ | 1 046 254 $ Poids 65 % |
| 6 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 595 m · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −72 213 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 953 658 $ Poids 58 % |
| 7 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 944 m · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +23 694 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 735 606 $ Poids 55 % |
| 8 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 834 m · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge +49 560 $ | 798 654 $ Poids 55 % |
| 9 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 950 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 588 $ · Ajust. âge −33 625 $ | 1 397 963 $ Poids 54 % |
| 10 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 629 m · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie +45 889 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 606 769 $ Poids 51 % |
| 11 | 16, rue Augusta, Morin-Heights 2025-05-08 · 762 m · Vendu 575 000 $ (2 767 $/m²) 207,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 667 356 $ Poids 50 % |
| 12 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 696 m · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −64 221 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 153 654 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.